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李文东继续地说道：“下一位。”
话音未落，东皇房地产的经理站了起来，手里拿着一叠文件，神色略显兴奋。
他走到李文东面前，将文件放在桌上，然后开口说道：“李总，目前我们东皇广场在全国范围内已经开业的有 420 座之多呢。另外，还有 130 座刚刚拿到地皮没多久，不过您放心，过完年之后就会马上动工开始建设啦。”
听到这里，李文东不禁微微皱起眉头，惊讶地问道：“啊！怎么会有那么多地皮？这可真是出乎我的意料啊。”
东皇房地产的经理连忙解释道：“东哥，情况是这样的。当地的负责人找到我说，如果我们愿意在这里开发东皇广场，他们可以免去 5 年的税收，而且还把地皮免费送给我们使用，使用权长达 40 年之久呢。”
“我觉得这么好的条件实在太难得了，于是经过一番考虑后，我把它弄成了住宅性质的物业，这样一来，使用期限就变成了 70 年。”
“当然啦，作为交换条件，我们东皇广场需要每年拿出 10%的利润，用来支持当地的脱贫计划。我当时仔细权衡了一下利弊，觉得这笔买卖非常划算，所以就毫不犹豫地答应下来了。”
李文东听后点了点头，表示理解和认可：“嗯，这个倒是没什么问题，既然答应了那就好好去做吧。对了，那现在这些广场的收益情况如何？以及前期的投入大概是多少呢？”
东皇房地产的经理清了清嗓子，接着回答道：“东哥，截至目前为止，在北京我们已经建成并开业了 4 座东皇广场；在上海则有 2 座；广州也有 3 座；深圳同样有 3 座。也就是说，在这四个一线城市当中，我们总共建造了 12 座东皇广场，而为此付出的资金高达 300 亿元人民币呐。”
“其他线的城市的地皮都是送的，平均下来每座基本花费了6亿元，408座，那一共花了2448亿，再加上300亿，那总共花了2748亿，总收益方面只有100亿多一点。”
仅仅 100 亿的收益，这实在是太少了！仔细算来，平均每座的总收入竟然才区区两千多万而已。
如此微薄的收入，岂不是意味着需要耗费漫长的二十多年时间，才能将前期投入的巨大成本全部回收回来？
想到这里，李文东不禁皱起了眉头，对着东皇房地产的经理说道：“这个收益情况可不太乐观啊，你们有没有去调查清楚到底是什么原因导致的呢？”
那位经理连忙回答道：“经过一番深入调查后发现，除了那些位于一线城市的东皇广场入驻率能够高达 92%以外，其余各个城市的入驻率平均下来却仅有可怜的 40%左右。正是由于这种不均衡的入驻状况，才直接致使整体收益变得如此之低。”对于像他们这样依靠出租场地来维持运营的公司而言，最令人担忧的问题莫过于居高不下的空置率了。
李文东听完这番解释之后，稍稍思考片刻便开口说道：“既然如此，那咱们不妨尝试一下转换策略吧。你立刻去发布一则消息，声明但凡有意向入驻东皇广场的商家，我们一律不再收取租金以及任何形式的转让费。”
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