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三月底的衡阳，空气中还带着一丝凉意。林夏站在 "云端公寓" 售楼处，手中的购房合同被她捏得有些发皱。
建筑面积 69.75 平方米，套内面积却只有 32.71 平方米，公摊面积整整 37.04 平方米，这让她心里一惊。
"这公摊比例超过 50%，太离谱了！" 林夏皱眉对面前的置业顾问说道，语气里满是不满。
置业顾问脸上挂着职业性的微笑，不紧不慢地解释道："林女士，我们小区定位高端，采用的是四梯十二户设计，每层都有公用卫生间和豪华门厅，公摊自然会大一些。而且您看，合同里都写得清清楚楚，我们五证齐全，完全合规的。"
林夏仔细查看合同，发现公摊面积确实在附件中标明，但那一串数字还是让她觉得不对劲。
回家的路上，她的脑海里不断浮现出合同上的数字，越想越觉得有问题。
回到家后，她立刻打开电脑，加入了业主群，想看看其他业主是否也有同样的困扰。
刚一进群，就看到业主王强在群里抱怨："我买的也是 69 平，套内只有 32 平，这得房率也太低了！" 这条消息就像一颗石子投入平静的湖面，激起了千层浪。
业主们纷纷在群里诉说自己的不满，林夏这才发现，原来大家都有同样的疑虑。
"我查过资料，商业公寓的公摊率一般在 40%-45%，超过 50% 的很少见。" 林夏在群里回复道，"我们得联合起来维权，单靠个人的力量太薄弱了。"
她的提议得到了业主们的积极响应，很快，20 多位业主成立了维权小组，大家推选林夏为代表，因为她看起来冷静理智，又有责任心。
接下来的日子里，维权小组开始忙碌起来。他们收集证据，包括购房合同、小区规划图、开发商宣传资料等。
林夏带领大家仔细研究每一份资料，希望能找到开发商的漏洞。首先，他们决定与开发商协商，希望对方能重新核算公摊面积。
然而，开发商代表态度强硬，冷笑道："合同里已经明确约定了公摊面积，你们签了字就得遵守，我们是按合同办事。"
协商无果，业主们的心里都很失望，但这并没有让他们放弃，反而坚定了维权的决心。
林夏知道，协商这条路走不通，只能寻求法律帮助。
她聘请了经验丰富的房产律师张伟，张伟仔细研究了相关法律法规后，指出："根据《商品房销售管理办法》，开发商需在合同中明确公摊面积的计算方式，但 ' 云端公寓 ' 的合同条款模糊，未详细说明公摊部位。
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