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本质上。
是地皮的问题，也不是地皮的问题。
更加贴切的说是地皮位置的问题，引发的一系列问题。
其中有卫村股份有限公司的地皮征上来，不能随意处理，哪怕卫宏是公司的大股东之一，也不能随意的给。
然后就是自建冻库的问题。
需要知道，他们为了渔港码头运营创造良好的环境，可是有严格规定，在渔港码头一带不允许私建冻库，等同于在渔港码头附近一带，你不能建冻库，只能是朝渔港码头运营方租赁冻库，而能够做到这一步，原因也很简单，周遭的地皮全都被征上来，也早就禁止土地流转。
有一些消息灵通，或有想法的人，肯定想到这一点，想要弄一块地皮，自己建冻库，这样成本会少一点，可土地早就禁止流转，你要弄地皮是不可能的事情，那么想在渔港码头一带自己建冻库就不可能。
还能怎么办呢？
只能是向渔港码头运营方租赁冻库了。
冷藏区，是卫村渔港码头的主要业务之一，投资不小，一平方的造价高达1500元之多，建那么大范围的冷藏区，为的就是收租金赚钱，让整个渔港码头有更多的盈利，财务报表会很好看，包括这一次投入巨资高达70亿元，有一部份是投入到冷藏区的建造之中，等到这一期工程结束，渔港码头运营方可租赁的冷藏区将会更大。
到时候坐等收租金赚钱就好。
自建与租赁的，两者自然不同，至少在成本上后者高，要是可以自建谁不乐意呢？
生意人都不是傻子，他们自然清楚这些，那么在渔港码头一带不能想办法建自己的冻库，也没有问题，可以选择一个比较远一点的距离自建嘛，到时候就是从鱼市再到自己建的冻库来回搬运的事。
问题是，他们能够想到，渔港码头这边又怎么可能会没有想到呢？
采用的是行政的力量，说白了就是工商与供电部门的手段，在距离渔港码头远一点的距离，如果你申请建冻库，首先是工商营业执照，将会很难批准，就算是批准了，供电部门也可以不给你供电。
就因为建冻库需要三相电，给不给你拉三相电，供电部门说了算，要是不给你拉三相电，你的冻库根本就用不了，哪怕你的冻库可以用得了，电费也是一个大问题，三相电的电价可比普通用电便宜，就这个用电成本就足够劝退那些人。
至于说供电部门不给你拉三相电，是否合规呢？
想要合规，并不是多么困难的一件事情，而且在前面还有工商部门顶着呢，涉及到建冻库还有经营方面的，也有规定可以卡得死死不给你批执照，也就没有后面的事情，没有营业执照，你也没有办法向供电部门申请三相电。
想要避开这些，也有办法，就是选择的距离再远一些，比如说到3公里之外去。
问题是3公里之外，来回搬运鱼获的成本也相应增加，到时候一算，还不如在渔港码头运营方租赁冷藏区来得实惠呢。
正是通过这种方式，限制了自建冻库这条路。
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