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几个人谈妥，也不用担心说话不算话，这种场合大家开口的事那是不好反悔的。
对于宋远来说本杰明他们反悔了也没事，大不了后面再给他们捣乱就行。
出了会客厅双方心里都挺高兴，本杰明他们觉得花点小钱未来三年可以排除一个强劲的对手很值得。毕竟千树背靠中国很多手段不方便用出来，而有中国银行港岛分行的支持，千树肯定也不差钱。
宋远也是笑眯眯的心情极好。和本杰明他们聊天的时候宋远回想了一下，到了65年港岛房地产市场会有一次大崩盘！
从1960年开始港岛经历了一次房地产市场爆发周期，主要原因就是港岛工业大发展后人们有钱，再加上东南亚、国内资金涌入，推动了房价的快速上涨。
特别是1962年港岛颁布了《建筑条例》规定了容积率后，由于设定了3年过渡期，大量房地产公司抢在66年正式实行前拿地盖楼，一时间供应远大于需求。
而到了65年，港岛爆发了银行危机，有十几家银行倒闭，自然房地产行业缺少了资金来源。再加上当时因为政治原因，整个港岛传言内地以后不会向港岛低价供应各种物资，许多人纷纷卖房移民。
从六五年港岛房地产一路暴跌，观塘工业区的地皮从64年巅峰时期的120元每尺跌到了65年底的40元每尺，铜锣湾的高级住宅每层从每层10-20万跌到了6-12万。
这轮房地产下跌一路跌到67年底，基本上跌到了63年、64年巅峰时期的两折！最显着的证明就是港督府每年出让土地收入，62年能高达2.34亿，63年也有2亿出头，可到了64年就只有1.43亿。
而正式开始暴跌的65年卖地收入仅有7586万港币，下跌了47%；到了66年又再下跌33%，仅剩了5062万；而最惨的67年全年，港督府的卖地收入仅有4379万元，只是62年的18.7%。
香港卖地收入。图片来自网络，侵权删！
而后世李超人他们港岛四大家族的起飞就是从这次房地产暴跌开始，都投入了大量资金抄底，在70年代才开始腾飞的。
正是因为回想起这些记忆，宋远才开口答应三年之内不参加地政署的拍卖来买地，到时候光是抄底都来不及，何必花钱和置地他们竞争呢。
反而有了这一个亿港币，到时候完全可以拿来抄底买房买地，到了70年代、80年代轻轻松松的可以变成十几亿港币，如果持有到21世纪的话，那变成上百亿港币都有可能。
比如说现在港岛的住宅，位置不错的地方每平米大概是500块港币，工人每个月大概300块的工资。而到了70年代再次经历房地产暴涨后每平米就是5000块，工人们大概是2000块的工资。
60年代卖房广告，大概是一平米500块。图片来自网络侵权删！
而到了2020年，太古集团开发的太古城每平米已经高达20万港币了。2021年太古城的一位业主出售了他的760尺三室房子，卖了1468万港币。而这套房子是他79年买入的，当时花了20.5万港币！
40年时间升值了70多倍，这就是港岛为什么连续10几年被评为全球房价最难负担的城市了。
回到拍卖场坐下，李超人他们看到之前还剑拔弩张气氛紧张的几个人回来时都笑容满面相当友好，眼珠子都快瞪出来了！
