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暴雨如注，密集的雨点狠狠砸向霓虹灯牌，艳丽的色彩在水流的冲刷下晕染、流动，逐渐化为一片片模糊的色块。这倾盆大雨不仅模糊了城市的夜景，也浇灭了田毅和廖威夜晚出行的兴致。
第二天清晨，阳光透过窗帘的缝隙，悄然洒进总统套房。田毅站在三面穿衣镜前，神情专注地整理着袖扣。左侧镜面中，映出他身着的阿玛尼定制西装，这套西装可是他在香港文华东方酒店历经七次量体才制成的，每一处剪裁都贴合他的身形，尽显高级质感与独特品味；右侧镜里，百达翡丽5102P星空表盘散发着幽蓝光芒，低调而奢华。而正对着他的镜子里，那个眼神温和的男人，正用带着浓郁四川口音的话语，向助理田薇娅吩咐道：“告诉链家左晖，十分钟后我们出发。”
上午10点，北京链家总部外，烈日高悬，地表温度直线上升，已然突破35℃。田毅扯了扯阿玛尼西装的领口，试图让自己更透气些，然而汗珠依旧不受控制地顺着脖颈滑落，钻进杰尼亚衬衫里。他的奔驰S600停在一旁，后视镜上挂着一部三星Anycall翻盖手机，此刻正单曲循环刀郎的《2002年的第一场雪》，那悠扬的旋律在燥热的空气中回荡。
在左晖的亲自引领下，田毅和廖威走进链家总部的培训中心监控室。一踏入，链家学院训练场里新印刷的《话术手册》散发的油墨味便扑鼻而来。只见48名经纪人按照所佩戴的红色与绿色胸牌，分成了两个阵营。培训主管周星脚蹬一双锃亮的鳄鱼皮鞋，大步踏上模拟谈判台，他身后的LED屏瞬间亮起血红色的“卖方心理攻防战”几个大字，格外醒目。
“红组每人领三张身份证复印件。”周星一边说着，一边高高扬起手中泛着防伪荧光的道具，眼神扫视着台下众人，高声强调，“你们现在是海淀区五套学区房的‘独立代理人’，都给我记住了——”他猛地伸手揪住前排一名学员的领带，表情严肃，“每个窗口期至少要制造五次买家冲突，得让业主真真切切地听见钱袋晃荡的声音，明白吗！”
在玻璃幕墙的另一侧，培训心理医生张志坐在田毅身旁，正一丝不苟地校准“恐慌指数监测仪”。这个仪器是由医院的心电监护设备改装而来，此刻，它的连线连接着绿组学员的手腕。张志盯着示波器上的曲线，认真讲解道：“当血压升至138mmHg时，要立即启用《合同法》第94条不可抗力条款。”
话音刚落，培训主管周星敲响铜锣，清脆的锣声在训练场上回荡。红组经纪人王芳迅速抓起《抬价话术手册》，开始对着虚拟买家进行演练：“您别看这房龄超15年，按朝阳区折旧标准……”
此时，空调出风口飘落的人造雪花轻轻落在王芳肩头，这位朝阳区销冠全神贯注于演练，丝毫没有察觉到自己的呼吸频率正在被一旁的仪器悄悄量化。而在田毅这边，培训组导师蒋芳芳手持激光笔，将光点定格在监控投影上王芳锁骨位置的汗珠处，分析道：“每立方厘米空气中，肾上腺素浓度只要提升0.7微克，买家就会毫无察觉，她这是在隐瞒利空消息。”
田毅手中的钢笔突然停顿，他眉头微皱，指着监控画面，看向左晖问道：“老左，你们平时都是这么训练学员的？”
“怎么会呢，这可是我们公司针对销冠级别的高端培训。”左晖一边说着，一边抱着保温杯，拿起钢笔在记事本上写下一串诡异的公式：谎言浓度=（语音振幅波动+微表情数量）/道德焦虑系数 。
众人的注意力很快又被拉回到投影画面。
“现在切换香港模式。”周星突然切断电源，应急灯瞬间亮起，昏黄的灯光将众人的影子拉得又长又扭曲，好似一个个怪物。“你们要说服香港买主，告诉他们大陆不会征收房产税。”周星一边说着，一边往王芳口袋里塞进一个微型录音机，“记得用咳嗽声掩盖关键数据。”紧接着，他又拿起播放器，大声喊道：“香港客户最吃地段论这一套，你们要把‘地铁规划’换成‘国际商圈’。”说罢，他掏出1997年香港楼市崩盘时的交易记录，投影在战术板上，郑重叮嘱：“记住，恐慌情绪要分三次递进释放。”
王芳正在和虚拟买主对话时，她经纪团队的助手李文博的领口别着两枚相互冲突的工牌。按照红组身份要求，他需要在海淀某小区散布甲醛超标谣言；可作为绿组一员，他的任务却是在买主间发送空气质量优级报告。
与此同时，培训心理医生张志在一旁跟田毅阐述着：“精神分裂是顶级经纪人的必备美德。”
“这栋塔楼别看藏着六个棺材房！”王芳对着虚空大声咆哮，她面前是左晖设计的全息投影老旧楼。当她的瞳孔扩张达到临界值时，多年的训练本能让她瞬间激活了救市话术：“但政府城市更新计划能让您的资产增值四倍！”
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