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其中土地资源就是香港制造业的最大痛点之一。
与我们熟悉的“锯齿顶、大烟囱”工业带景象不同，香港工业的发展起步于市区，主要以低污染、只需要小型机械设备即可投产的劳动密集型工业为主。
而多数香港工厂就开设于工业大厦内，即所谓的工业上楼，这一特点对于早期的纺织业、塑胶业、玩具业和钟表业来说并不是什么坏事。
但对于起步较晚的包括半导体在内的电子业来说，显然有些不够。
简单来说，半导体行业对工厂规格有着严格的要求，理想的工厂应该有广阔的单层面积。
因为高楼层工厂容易产生振动，影响机器的精度。
但香港的高地价让建造单层工厂变成了一种奢望，韩国与台湾兴建自己的第一座晶圆厂时，香港的女工还窝在暗无天日的大楼里做着机械而又重复的劳动，而大规模集成电路和超大规模集成电路的出现，让香港大厦里的小作坊愈发跟不上新的科技浪潮。
当然，70年代的香港依旧是亚洲制造业的中心之一，在封装厂落户之后，许多跨国零部件制造商在香港设立市场部门，从事该地区的销售，分销和采购活动等。
当时大陆整个电子元器件行业都还非常凋零，本土生产规模有限、质量差、价格高，十分缺乏稳定供应元器件的生产商和分销商，而香港作为一个自由贸易港，也承担了向大陆供应电子元器件的职能。
另外，这个时候同样是港资电子厂创业的高潮。
有少部分厂家在创业之初，已确立走高科技路线，生产电路板、存储等尖端零配件，推出电子玩具、液晶显示器、个人电脑、移动电话等崭新产品。
不过这部分港资厂创业资金较微薄，初期主攻个别产品，不少公司发展至一定规模后，也兼营零部件和消费产品的生产业务。
数根据统计，1975年，香港电子产品出口总值为27.57亿港元；1978年则增加了一倍多，为64.64亿港元；1981年，又比1978年增长一倍左右，此时正是香港制造业的巅峰，欣欣向荣的香港也成为当时许多人心目中的东亚中心。
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