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云峡区东郊，“滨江国际”项目那几栋如同巨人遗骸般矗立的烂尾楼群，在冬日的寒风中更显破败凄凉。巨大的塔吊锈迹斑斑，凝固在半空，裸露的钢筋在灰蒙蒙的天空下扭曲伸展，像无声控诉的枯骨。杂草在混凝土缝隙间疯长，风吹过，发出呜咽般的声响。
然而，就在这片被遗忘的废墟边缘，一栋临时搭建的简易板房内，却反常地灯火通明，弥漫着一种刻意营造的热络气氛。
“刘总！王总！来来来，里面请！外面风大！”一个穿着考究西装、笑容热情得近乎谄媚的中年男人快步迎出来，将几位风尘仆仆、面带愁容的客人让进屋内。他正是孙凯倒台后，侥幸未被深挖、如今摇身一变成为某“不良资产处置咨询公司”总经理的孙胖子——孙凯曾经的得力“白手套”之一。
板房内部布置得颇为“专业”，墙上挂着大幅的“滨江国际项目区位价值分析图”、“政府规划调整利好示意图”，桌上摊着印刷精美的项目“重启可行性研究报告”和“债务重组方案”。几位西装革履、自称是“资深金融顾问”和“法律专家”的人士正唾沫横飞地讲解着。
“诸位老板，机会难得啊！”孙胖子搓着手，脸上洋溢着“掏心掏肺”的真诚，“滨江国际这块地，位置多好！滨江核心区最后一块临江宝地！当初要不是开发商资金链断裂，哪轮得到咱们捡漏？现在政府大力支持盘活烂尾楼，政策红利期！我们公司费了九牛二虎之力，才从一堆债权人手里，把核心债权打包收购过来！”
他拿起一份文件，指着上面的数字：“看看！原开发商欠银行、施工方、材料商的总债务，打包价才这个数！”他报出一个低得令人咋舌的价格，“我们公司垫资拿下债权，目的就是找有实力、有担当的合作伙伴，一起把这块硬骨头啃下来！盘活了，那就是下金蛋的鸡！”
他旁边一位戴着金丝眼镜的“法律顾问”立刻补充，语气笃定：“债务关系已经梳理得非常清晰！我们收购的是唯一合法有效的核心债权包！接手后，只需承担我们收购价对应的债务清偿责任！其他所有历史遗留纠纷、小债权人的纠缠，都由我们负责搞定！法律隔离，绝对干净！”
另一位“金融专家”则开始描绘美好蓝图：“我们测算过，只要投入这个数，”他比划了一个手势，“完成主体封顶和外立面，就能达到预售条件！滨江板块现在什么房价？开盘就是现金流！利润空间巨大！而且，政府为了鼓励盘活，还有税费减免、配套费返还！稳赚不赔！”
被邀请来的几位中小房企老板，看着图纸上那诱人的区位，听着那“干净”的债务剥离方案和唾手可得的暴利前景，原本紧锁的眉头渐渐舒展开，眼中流露出贪婪和跃跃欲试的光芒。烂尾楼是毒疮，但经这么一包装，似乎真成了点石成金的宝藏！
海城。天美集团总部会议室。
巨大的投影屏幕上，正播放着“滨江国际项目重启合作方案”的PPT演示。画面精美，数据详实，逻辑看似无懈可击。
天美集团旗下负责地产板块的子公司——天筑地产的几位高管围坐在会议桌旁，神情专注。负责该项目的投资总监正向集团副总裁兼天筑地产总经理汇报：
“……李总，综合评估下来，滨江项目区位价值确实稀缺，属于云峡滨江板块最后的临江地块。孙胖子代表的‘鼎晟咨询’提供的债务重组方案，将历史债务锁定在一个极低的可控范围，法律隔离清晰。我们只需投入后续建设资金，凭借天美的品牌和操盘能力，快速实现销售回款，利润预期非常可观。而且，这符合集团近期在二线城市核心区位寻求低成本扩张的战略方向。”
副总裁李总沉吟着，手指轻轻敲击桌面：“背景调查呢？鼎晟咨询，还有那个孙胖子？”
“查过了，”投资总监翻动报告，“鼎晟注册不久，但股东背景干净，无不良记录。孙胖子本人，公开信息显示是资深不良资产处置专家，曾在几家知名机构任职。云峡那边反馈，该项目确实在政府重点盘活名单内，政策支持明确。”
风险控制部负责人谨慎发言：“债务包是否真的‘干净’？会不会有隐藏的或有债务？比如未披露的民间借贷、工程款抵押？”
“法律顾问团队已经做了初步尽调，”法务总监接口，“鼎晟提供了完整的债权转让协议和法院执行文书，显示他们已通过合法程序收购了银行和主要施工方的抵押权。理论上，其他小债权人很难再主张优先权。风险相对可控。”
会议室里陷入了短暂的权衡。滨江地块的稀缺性、低成本的接盘机会、天美强大的品牌和资金实力，似乎足以覆盖潜在的风险。副总裁李总的目光扫过众人，最终落在项目评估报告的结论页上，那里用加粗字体写着：“建议：有条件推进，把握政策窗口期，抢占核心资源。”
