律政锋芒

第191章 首遇租金纠纷难题

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青山县的街道上,阳光洒在崭新的“青山县兴华普法法律服务中心”牌匾上,熠熠生辉。渠成顺站在门口,望着这块承载着他无数心血与期待的招牌,内心满是感慨。多年来,他一直怀揣着为百姓普及法律知识、提供专业法律服务的梦想,如今,这个梦想终于落地生根。

走进宽敞明亮的办公室,渠成顺开始整理桌上的文件。这时,一阵敲门声响起,张忠民推门而入。张忠民身形挺拔,眼神坚定,多年的法律工作经验让他浑身散发着沉稳干练的气息。“渠主任,都准备好了。”张忠民笑着说道,他对与渠成顺共同开展这份事业充满信心。

两人正讨论着服务中心的工作计划,戴世龙缓缓走了进来。虽已从信访局退休,但他精神矍铄,脸上带着和蔼的笑容。“听说你们这儿缺人手,我这老头子来凑凑热闹,发挥点余热。”戴世龙爽朗的笑声回荡在办公室里。渠成顺和张忠民赶忙起身迎接,对于戴世龙丰富的纠纷调解经验,他们早有耳闻,如今能得到他的助力,可谓如虎添翼。

没过多久,周万全也到了。这位司法局退休人员,虽然没有律师证,但对法律条文烂熟于心,多年的工作经历让他对各类法律事务都有着独到的见解。他放下手中的公文包,立刻投入到工作中,帮忙整理起普法宣传资料。

与此同时,在晨报编辑部,方梅正对着电脑屏幕,眉头紧锁。作为一名资深记者,她一直关注着社会民生热点问题,尤其是与法律相关的事件。她深知,在基层,许多百姓因为缺乏法律知识,在遇到纠纷时往往不知如何是好,吃了不少哑巴亏。她暗暗下定决心,一定要通过自己的报道,让更多人了解法律,学会用法律武器维护自身权益。

而在另一个角落,年轻的张彩娇正在为成为法务助理做着最后的准备。她刚从法学院毕业,怀揣着对法律工作的无限热情,渴望在兴华普法法律服务中心大展拳脚。

服务中心成立后的第三天,一对面色焦急的男女走进了办公室。来者正是小明和小张,他们因为餐馆租金问题产生了严重分歧,争吵不断,无奈之下,找到了这里寻求帮助。

小明满脸愁容,向众人诉说着自己的遭遇:“2019年10月,我租了小张的门面开餐馆,装修就花了5万。本想着好好大干一场,谁能想到2020年初疫情突然来了,政府要求餐饮机构停业,我这餐馆根本开不了门,每天都在亏钱,实在交不起租金了。”

小张却一脸不满,反驳道:“疫情又不是我造成的,我这门面空着也是损失,凭什么要减免租金?合同上写得清清楚楚,该交多少就得交多少。”

渠成顺示意两人先冷静下来,随后组织大家一起分析案情。张忠民翻阅着相关法律条文,戴世龙凭借多年调解经验,耐心倾听双方诉求,周万全则在一旁补充着法律细节,张彩娇认真地做着记录。

方梅得知这一情况后,也迅速赶到服务中心,准备全程跟踪报道,希望能通过这个案例,让更多人了解疫情期间的法律权益。

渠成顺看着众人,缓缓说道:“根据《民法典》第533条规定,合同成立后,若合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在小明和小张的案例中,疫情的爆发以及政府的防控措施,导致餐馆无法营业,这显然属于合同基础条件的重大变化,小明是可以要求协商调整租金的。”

听了渠成顺的解释,小张的态度稍微缓和了一些,但仍有些犹豫:“话是这么说,可我也有损失啊。”

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