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还有，跟所有棚改工程一样，不管棚户区有多少居民，需要安置的土地只是一小部分。剩下的土地，中福肯定有自己的打算，很可能落入长明集团之手。
所以祁同伟知道，棚户区的土地抵押肯定没问题，这也是他在逼中福走这一步。因此，他今天还把京州城市银行的人也请来了。
不过，祁同伟今天真正的目标既不是中福，也不是城市银行，而是长明集团。他问齐本安，对于用棚户区土地抵押，中福是什么态度。齐本安答道：“原则上没问题，但具体细节还没谈拢，看京州这边有没有什么好建议。”
祁同伟望着孙连城，等着他的回答。孙连城轻轻一点头，说：“五年前咱们提出五亿作为房改资金，那是基于那时候的实际情况。但现在，如果还是五个亿，照现在的建筑市场和房价走势，价格可低不下来。这样一来，拆迁工作可就难办了。祁书纪的意思是，既然咱们看到了这块地的商业价值，而且从现在的安置情况来看，用于拆迁的规划用地还不到棚户区原来土地的三分之一。为了拆迁顺利，也让棚户区的老百姓多得点实惠，祁书纪觉得，既然剩下的土地能带来商业价值，那房改资金就得再往上提一提。总的来说，我们光明区的想法是，房价最好能降到一千块钱一平米。”
“一千块钱一平米？！”
会议室里顿时炸了锅，大家议论纷纷。
京州城市银行的人立刻噼里啪啦地按起了计算器，开始算起账来。中福集团下面的京州能源公饲有三个矿区，棚户区住的全都是矿区的职工。所以当初那五亿房改资金，三个矿区各出了一亿，中福集团出了两亿。要是这笔钱能到位，每个职工买新房，一平米大概花不到两千块钱。但这五年来，房价涨了，建房子的成本也跟着涨了。要是房改资金还是五个亿，棚户区的居民买新房的成本肯定得超过三千块钱。本来这个价格还算合理，因为周边现在都卖到一万五一平米了。可问题是，现在情况有变，对大家不利。既要安抚好棚户区的居民，又得加快搬迁进度。搬迁的房价就不能定得太高，不然居民们又有意见，影响搬迁的进度。现在同意搬迁的人还没到95%呢。
祁同伟可不会管京州中福有多难，谁叫你们又把那笔钱拿回来了？棚户区的情况跟你们京州中福也脱不了干系，是你们修路造成的。那我们京州市的领导为什么要帮你们扛这个舆论压力？还因此牺牲了三位领导！
借着这个机会，祁同伟也不再跟京州中福客气了。棚户区必须马上拆，房价得降到一千块钱一平米。你们京州中福自己算算，得需要多少房改资金。京州城市银行的人已经悄悄把账单递给两边的领导了。现在京州市的商品房建筑成本大概是一千块钱一平米，房价降到一千块钱一平米的话，京州中福这边得补一半。每户按一百二十平米算，一平米补贴一千块钱，五个亿最多只能安置四千户，远远不够。京州能源公饲一个矿区就有两三千人，三个矿区加起来近万人，还不包括已经退休的老职工。现在不同意搬迁的基本都是老职工，所以房价得降。这样一来，按照祁同伟的要求，五年前五个亿能解决的事，现在可能得用到十五亿！
齐本安头疼不已，京州中福公饲去哪儿筹那十五亿呢？这几天齐本安已经搞清楚了，之前京州中福从光明区拿回的五个亿房改资金，原本是说给矿区工人发工资的。
所以，现在京州中福又把目光转向了京州能源公饲，想把那五个亿要回来。但情况和光明区一样，钱要不回来，京州中福短时间内也别想从京州能源公饲那儿拿回这笔钱。如果真这样，这笔钱就只能算作烂账了。
祁同伟对中福公饲内部事务不感兴趣，他现在一门心思盯着棚户区的账目。京州城市银行的行长胡子霖表示：“要是按祁书纪的要求来，京州中福得把棚户区所有土地都拿出来抵押，我们才会考虑放款。”他还说，“贷款会分三次给，每次五个亿。”
那些动迁用地不能算作建筑成本，也就是说，三分之一的地是给棚户区居民让利的。剩下的三分之二才是真正的商业用地，本来京州中福可以自己开发、自己操作。但现在他们没钱，只能把这三分之二的地拿去抵押。
得注意，这是抵押，不是卖地。既然是抵押，银行给的抵押款肯定不能和拍卖价一样。考虑到市场风险，银行给出的抵押价一般会在评估价的六成左右。
齐本安这边当然没意见，因为棚户区的问题一直拖着，必须解决。要是解决了，他上任后要办的两件大事就算完成一半了。但银行的钱不是白给的，齐本安就问：“利息是多少？”
胡子霖答道：“一年内是5%，三年内是5.5%，五年以上是5.6%。”胡子霖可不是来做善事的，虽然他表面上支持京州市的工作，但怎么可能不要利息呢？毕竟这钱是京州中福要出的，他怎么会轻易让步？
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