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林慕慕目光冷静地扫过破屋，语气直接：“赵主任，这恐怕不是‘有点儿年头’或者‘稍微旧一点点’能形容的吧？
我看这房子应该已经属于危房范畴了，真的还能正常出租吗？万一在使用过程中出了任何安全问题，责任谁来承担？
赵伟没料到会是这个半大姑娘率先发难，而且问得如此一针见血，脸上有些挂不住，讪笑道：
“哎，你这孩子……话不能这么说，旧是旧了点，所以咱这租金才好商量嘛……”
林慕慕没理会他的搪塞继续道：“赵主任，咱们明人不说暗话。这房子的现状，维修成本太高了。
墙体加固、门窗全换、屋顶翻修重做、地面找平……这还只是最基本的，哪一项都不是小数目。
连工带料全做下来，没个一万块钱根本打不住。”
她顿了顿，转身看向母亲方丽君和张琴，声音不大，却足以让在场每个人都听清：
“妈，舅妈，投入这么大一笔钱，去修缮一个产权不属于我们、而且基础如此之差的房子，对于我们来说不太划算。”
方丽君和张琴对视一眼，都从对方眼中看到了赞同，纷纷颔首。
方建军也抱着胳膊，沉着脸点了点头，显然支持外甥女的分析。
如果方家菜馆真想扩张，大可以直接租赁市面上现成的门脸儿房，按自家风格装修便是，何必租这么个危房，徒增烦恼和风险。
赵伟被林慕慕这番有理有据、直击要害的分析说得哑口无言，额头上甚至冒出了细密的汗珠。
他确实有些自己的小心思，想着方丽君是私人开店，又是女流之辈当家，或许好糊弄些。
要是能把这烫手山芋忽悠出去，既解决了危房隐患，又能给小区添点商业气息，方便日后招商，也算是自己的政绩。
没想到计划刚进行到第一步就踢到了铁板，碰上的硬茬还是个小姑娘！
他搓着手，脸上的笑容更加勉强，甚至带上了几分恳求的意味：
“这个……这个……林同学分析得是有道理。但这房子就是这么个客观情况，居委会也确实没什么经费修缮。
你们看……条件咱们都好商量，你们有什么想法就说出来，我们尽量满足！”
一直沉默观察的方建军绕着破房子走了一圈，又用力推了推几处墙体，眉头越皱越紧。
他走回来，沉声道：“我仔细看了，这房子主体结构太旧，承重墙已经有点肉眼可见的倾斜了，安全隐患不小。”
他话锋一转，看向妹妹和外甥女，眼中闪过一丝精明的光：
“不过……丽君，慕慕，凡事也不是绝对。如果赵主任愿意在租金和租期上给出足够的诚意，比如象征性的超低租金，外加一个长期稳定的租期，这事儿是不是也能再考虑考虑？”
看到赵伟在一旁连连点头，林慕慕立刻领会了大舅的意图，这是在以退为进，逼对方亮出底线。
她眼珠一转，接过话头：“大舅说的也有道理。不过我有一个双赢的想法，只是不知道可不可行。”
赵伟心里咯噔一下，内心疯狂腹诽：‘小祖宗诶，你可快别有想法了！你这脑子一转，我们居委会的算盘珠子都快被你崩飞了！’
但面上还得挤出笑容，干巴巴地说：“林同学但说无妨，我们听听，听听。”
林慕慕迎着他紧张的目光，娓娓道来：“低价长租的模式，其实对咱们双方来说都不是最优解。
赵主任，您看能不能这样，房子破我们可以自费扒了重建，但是有一个前提条件：就是这房子我们不租，只买。”
听到林慕慕前半句“自费重建”时，赵伟心中狂喜，嘴角控制不住地开始上扬，觉得这事儿有门儿！
可林慕慕后半句“只买”两个字一出，如同晴天霹雳，瞬间把他嘴角那点笑意炸得粉碎。
