124.第124章 房产危机前的崛起机会

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第124章房产危机前的崛起机会

“老板，想要快速发展，其实很简单，咱们万安集团的问题最主要就是在于资金不足，这在一定程度上限制了我们的扩张步伐。

我举个例子，1975年3月份的时候，万安集团与多家房地产公司竞逐湾仔一块地皮。

那一次，我们下定决心一定要拍下那块地皮，因为大家都看到了那块地皮的价值。

我们为此，甚至筹资了5000万港元，其中有三千万是公司的现金，剩下两千万港元是您父亲先垫资进来的，没有向银行贷过一分钱。

结果，这块地皮最终成交价是7600万港元，远远超过我们筹集到的5000万港元。

如果当时我们万安集团狠下心来，先将地皮拍下来，我们再向银行贷款，完全可以继续竞争。

可惜当时我们选择放弃了。

而拍下这块地皮的地产商，凭借着这块地皮，在上一年因为房价相比1975年的时候已经涨了许多，为此他们赚了足足上亿港元，回报率超过一倍。

这只是其中的一个例子，我入职万安集团，见识过太多太多这种遗憾，这也是我们万安集团发展缓慢的原因。

当然了，如此谨慎的投资作风，也不是没有好处，我举个最接近现在的例子，1974年，受石油危机的影响，香江房地产业受到牵连，地价下跌40%，楼价下跌了30到40。

那一场，香江有许多大肆扩张负债严重的房地产企业因为资金链的断裂，相继倒闭或者被兼并了。

而我们万安集团由于负债为零，尽管那段时间的利润也大跌，但基本没有任何破产危机，甚至没有什么损失，只是那两年所赚的钱少了很多而已，所以我们得以安全度过。

所以，老板您说想要快速地发展，最简单的办法就是向银行借贷，扩充我们的资金实力，唯有资金足够庞大，我们才有更多的发展机会。

但是扩张往往会带来一定的风险性，比如现在也处于一场石油危机中，这一次看似对房地产行业暂时没有影响，但是谁也不知道会不会再一次发生房地产危机。

所以，就看老板您如何抉择了。”杨名逸直接将自己的想法说了出来。

林浩然点了点头，现在的万安集团，的确是就如同杨名逸的说法那样。

比如，如今集团的大部分资金都用在北角那个项目上，再加上此前又花了将近两千万港元买下510万股的靑洲英坭股票。

如今，整个集团的可用资金，甚至只有可怜的几百万港元，对于一个集团来讲，这点资金基本上想干点什么大事情，都很难了。

可实际上，万安集团完全可以利用集团的优势，向银行贷款，继续发展更多的项目，完全可以在同一个时间内，同时发展两个、三个甚至是更多的地产项目。

而不是当一笔大资金投入到一个项目之后，在这个项目的回报没有到手前，集团就没有任何的投资实力。

由此可见，虽然稳步发展能够大大地降低企业的危机，可却也浪费了许多发展的机会。

至于房地产危机，如果不出意外的话，再过三年，也就是1982年，特别是某位夫人在大会堂门口摔了一跤过后，香江又会再一次爆发一次非常严重的地产危机。

这一次的地产危机，导致在1982年底香江楼价比1981年高点下跌了60%，到1983年，市场更是全面崩溃，影响非常巨大。

不过，现在离那时候还有三年的时间，这足以让万安集团快速发展起来了。

而且，房产危机对别人来说，是一个灾难，而对林浩然来讲，何尝不是一次绝好的机会。

只要把握得好，他便能利用这次危机跻身香江最顶级地产行业，前提是他要在这三年时间帮助万安集团积攒足够多的资金。

而如今，他就要帮助万安集团一步步崛起来，而不是再像以往那样，缓慢稳步发展，这不是林浩然的风格。

“杨总，如今有什么好的房产投资项目吗？”林浩然靠在椅子背上，向杨名逸问道。

“据我所知，再过几天，香江政府将会再次拍卖几块地皮，如果老板您有兴趣的话，我可以向拍卖会那边打个电话让他们将拍卖项目的资料传真一份给我们，到时候或许老板您可以物色一番。”杨名逸给出了建议。

杨名逸猜到了林浩然的想法，或许这位新老板，要走贷款的道路了。

对于这种决策，他是喜闻乐见的，毕竟如此才能将万安集团快速地发展起来，如果还按照以往的经营理念来发展，那万安集团只会离其它房地产商的差距越来越大。

作为万安集团的总经理，且在集团工作了将近二十年，他对集团是拥有非常深的感情的。

只不过，集团如何发展，是老板决定，而不是他这位打工人决定。

林浩然点了点头，说道：“行，那你安排一下。”